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Casa com 122m² em Barra Mansa/RJ , Centro , Barra Mansa - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Barra Mansa/RJ!
Este imóvel comercial, atualmente alugado para a Prefeitura, oferece uma renda estável e potencial de valorização. Com 151,80m² de área construída em um terreno de 276m², está estrategicamente localizado no 1º distrito. A ocupação atual pelo CAPSIA garante um fluxo de receita contínuo. Considere a possibilidade de negociação após o término do contrato de locação para otimizar o retorno do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 870.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda e potencial de valorização. A locação atual para a Prefeitura de leilao com descontos em Barra Mansa, abrigando o CAPSIA, sugere um contrato estável e com baixo risco de vacância. A estratégia ideal seria aguardar o término do contrato de locação atual para, então, reavaliar o potencial de exploração do imóvel. Dependendo do cenário econômico e das necessidades da região, o imóvel poderia ser mantido como locação para órgãos públicos, adaptado para fins comerciais diversos, ou até mesmo para fins residenciais, caso a legislação local permita e a demanda exista.

Considerando o lance mínimo de R$ 870.000,00 e a avaliação de R$ 1.000.000,00, o imóvel apresenta um potencial de retorno interessante. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, conforme edital, facilita a aquisição. É crucial analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento e eventuais custos adicionais, como IPTU e condomínio (se aplicável).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Locação: Ao final do contrato atual, realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar a melhor estratégia de exploração: renovação da locação, nova locação para outro órgão ou empresa, ou adaptação para outro uso.
  • Otimização de Custos: Verificar se há custos de condomínio ou IPTU associados ao imóvel e incluí-los na projeção de custos.
  • Análise de Risco: Avaliar a estabilidade do contrato atual e os riscos associados a uma eventual mudança de inquilino ou de uso do imóvel.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a sua localização e a natureza da locação atual indicam um investimento seguro e com boas perspectivas de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barra Mansa/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Mansa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Mansa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Mansa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Mansa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Mansa no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Mansa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Barra Mansa/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Mansa. Confira outros imóveis em leilão em Barra Mansa.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Mansa/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Mansa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Mansa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Mansa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Mansa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Mansa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Mansa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Mansa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Mansa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Mansa/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Mansa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Mansa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Mansa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Mansa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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