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Casa com 122m² em Barra Mansa/RJ , Centro , Barra Mansa - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Barra Mansa/RJ!
Este imóvel comercial, atualmente ocupado pela Prefeitura como CAPSIA, oferece uma excelente oportunidade de renda e valorização. Com 122m² construídos em um terreno de 276m², a localização privilegiada no 1º distrito garante visibilidade e acesso. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível, mesmo com a necessidade de quitação integral da cota-parte de R$ 700.000,00. Considere a rentabilidade do aluguel atual e o potencial de valorização pós-leilão. Analise o edital para detalhes sobre a cota-parte e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 870.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Barra Mansa/RJ apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente aqueles focados em imóveis com potencial de renda e valorização a médio/longo prazo. A ocupação atual pela Prefeitura, abrigando o CAPSIA, sugere uma fonte de receita estável e a possibilidade de negociação para continuidade do contrato de locação após a aquisição. A área construída de 122m² e o terreno de 276m² oferecem uma base sólida para futuras valorizações ou adaptações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, especialmente a cota-parte de R$ 700.000,00 que exige quitação integral. Verificar as cláusulas sobre o parcelamento dos R$ 170.000,00 restantes (R$ 870.000,00 - R$ 700.000,00) e o índice de correção (IPCA).
  • Avaliação da Renda Atual: Buscar informações sobre o valor atual do aluguel pago pela Prefeitura. Isso permitirá calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance vencedor e nas condições de pagamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 870.000,00 e a avaliação é de R$ 1.000.000,00, há uma margem para negociação. Considerar a possibilidade de lances à vista terem preferência, conforme mencionado no edital. A estratégia ideal dependerá do seu capital disponível e da sua tolerância ao risco. Se o objetivo é maximizar a renda, um lance mais próximo do lance mínimo pode ser mais vantajoso.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e potenciais custos de manutenção ou reforma, caso pretenda utilizá-lo para outros fins no futuro.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Barra Mansa para confirmar o potencial de valorização e a adequação do p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barra Mansa/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Mansa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Mansa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Mansa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Mansa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Mansa no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Mansa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Barra Mansa/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Mansa. Confira outros imóveis em leilão em Barra Mansa.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Mansa/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Mansa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Mansa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Mansa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Mansa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Mansa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Mansa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Mansa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Mansa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Mansa/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Mansa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Mansa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Mansa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Mansa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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