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Casa com 125 m² em Xangri-Lá-RS , Praia Noiva Do Mar , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Xangri-lá!
Descubra esta casa com 125 m² de área construída em um terreno de 300 m², localizada no charmoso bairro Praia Noiva do Mar. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida no litoral gaúcho. A propriedade, situada na Rua das Estremosas, 440, oferece um excelente potencial de valorização. Aproveite a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e estrutura promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:10
Valor: R$ 879.818,61
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:10
Valor: R$ 754.099,11
Economia: R$ 125.719,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Xangri-lá, com 125 m² construídos em um terreno de 300 m², apresenta um lance inicial de R$ 879.818,61 na primeira praça e R$ 754.099,11 na segunda praça, com um desconto de 14% na segunda praça. A área construída é de 125,48m² e a área total do terreno é de 300m². A situação é de 'Ocupado'.

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a avaliação não foi informada, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior. O lance inicial da segunda praça é de R$ 754.099,11. O incremento mínimo é de R$ 20.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Praia Noiva Do Mar, Xangri-Lá, RS. Comparar com o lance inicial da segunda praça para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, regularização de área (conforme item (i) das observações), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que a desocupação será por conta do comprador.
  • Financiamento: O edital proíbe o uso de FGTS, consórcios ou cartas de crédito. O pagamento é somente à vista. Portanto, é essencial ter o capital total disponível ou planejar a aquisição com recursos próprios.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (disponível para download) e as con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 879.818,61 e da 2ª praça é de R$ 754.099,11. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Noiva Do Mar em Xangri-lá/RS. A região de Praia Noiva Do Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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