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Casa em Condomínio com 277m² em Xangri-lá/RS , Pateo Marbella , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

541.07m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Xangri-lá!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma área privativa de 277,42m², com potencial para se tornar uma residência de luxo. Apesar de apresentar sinais de abandono e necessitar de acabamentos, a estrutura em Wood Frame e a localização privilegiada no Condomínio "Atlântis" (Pateo Marbella) são grandes atrativos. A área total de 541,07m² inclui pátios privativos e acesso a áreas comuns, ideal para quem busca espaço e exclusividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Xangri-lá, apesar de necessitar de reformas significativas, apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente considerando sua localização em um condomínio fechado e a área construída de 277,42m². A tecnologia Wood Frame utilizada na construção pode ser um diferencial, permitindo maior flexibilidade e rapidez nas reformas.

Análise de Praça e Lances:

  • Primeira Praça (12/02/2026): O lance inicial é de R$ 400.000,00, correspondendo a 100% da avaliação. A aceitação de lances parcelados a partir de 100% da avaliação, com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses (conforme Art. 895 do CPC), é um ponto positivo para atrair compradores com diferentes perfis financeiros. No entanto, a observação de que ofertas inferiores a R$ 400.000,00 serão desconsideradas indica que o valor de avaliação é o piso para esta praça.
  • Segunda Praça: Embora não explicitada no HTML, é provável que a segunda praça ofereça um valor de lance inferior, o que pode ser uma estratégia para quem busca um preço mais acessível, mas com o risco de maior concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Ação Observações
1. Due Diligence Análise aprofundada dos débitos condominiais (R$ 38.431,10), custos de reforma, e viabilidade de regularização da alienação fiduciária (apesar de julgada improcedente, é bom verificar o status). Verificar a possibilidade de uso de FGTS para a entrada e parcelamento. Essencial para evitar surpresas pós-arrematação.
2. Estratégia de Lances Considerando a avaliação de R$ 400.000,00,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pateo Marbella em Xangri-lá/RS. A região de Pateo Marbella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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