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Casa com 125m² em Caçapava - Oportunidade Judicial , Parque Residencial Alvorada , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Caçapava!
Este imóvel, localizado na Rua Professor Alexandre de Freitas Dias, 388, na Vila Menino Jesus, representa uma excelente chance para investidores. Com uma área de terreno de 125m², este lote oferece potencial para construção ou para quem busca um imóvel com boa localização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 215.236,40, com a possibilidade de lances a partir de 60% do valor em sua segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:30
Valor: R$ 215.236,40
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 14:30
Valor: R$ 129.141,84
Economia: R$ 86.094,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, com matrícula nº 16.271 no Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Caçapava/SP, é uma metade de um lote de terreno de 125m², localizado na Rua Professor Alexandre de Freitas Dias, nº 388, na Vila Menino Jesus. A descrição indica que há uma casa construída, recebendo o nº 388 da referida rua. A avaliação atual é de R$ 215.236,40 em dezembro de 2024, com um débito de ação de R$ 145.836,13 em março de 2025. O leilão é judicial, com a primeira praça em 26/02/2026 às 14:30h e a segunda praça em 19/03/2026 às 14:30h, com lances aceitos a partir de 60% do valor da avaliação atualizada. O leiloeiro é Fernando José Cerello G. Pereira. O processo judicial associado é 0000186-79.2021.8.26.0101.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário em Caçapava, especialmente na região da Vila Menino Jesus. Avaliar o valor de imóveis similares (casas e terrenos) na área para determinar um valor de mercado realista e um teto para lances.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado que o leilão é judicial e há um débito considerável, a segunda praça, com lances a partir de 60% da avaliação, apresenta um potencial de economia significativo. O valor de R$ 129.141,84 (60% de R$ 215.236,40) pode ser um ponto de partida interessante.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e regularização, além do débito judicial de R$ 145.836,13. É fundamental verificar se este débito será sub-rogado no valor da arrematação ou se será responsabilidade do comprador. O edital e a matrícula do imóvel são documentos essenciais para essa análise.
  • Visita ao Imóvel:...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.236,40 e da 2ª praça é de R$ 129.141,84. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Alvorada em Caçapava/SP. A região de Parque Residencial Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
    Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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