Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
222.65m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Lins, SP! Esta casa de 126 m² na Vila Guararapes oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área total de 222,65 m², o imóvel está em uma localização privilegiada. Embora atualmente ocupado, o edital prevê que os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. O valor inicial é de R$ 179.400,00, com um valor de avaliação de R$ 295.000,00, indicando uma boa margem para negociação e valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão extrajudicial com condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:45
Encerrado
R$ 179.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:45
Valor:R$ 179.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Lins, SP, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 295.000,00) e o valor inicial do leilão (R$ 179.400,00). A área construída de 126,88 m² e a área total de 222,65 m² são adequadas para uma família ou para quem busca um imóvel com bom espaço.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, pesquise o valor de imóveis similares na região de Vila Guararapes, Lins. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e prazos legais.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e o Santander oferece financiamento em até 420 meses, considere a possibilidade de financiamento. No entanto, o valor inicial de R$ 179.400,00 pode ser um bom ponto de partida para um lance à vista, buscando uma margem maior de negociação.
Condições de Pagamento: O edital menciona que a venda é condicional e sujeita à aprovação do vendedor. Isso significa que, mesmo sendo o maior lance, o Santander pode recusá-lo. Esteja preparado para negociar ou para aguardar uma segunda oportunidade, caso o lance inicial não seja aceito.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu orçamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com a desocupação do imóvel.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Valor do Lance (Inicial)
R$ 179.400,00
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 8.970,00
ITBI (aprox. 2-3%)
R$ 3.588,00 -...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Lins/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lins, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lins oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lins.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lins, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lins no edital oficial. Imóveis de leilão em Lins geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guararapes em Lins/SP. A região de Vila Guararapes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lins. Confira outros imóveis em leilão em Lins.
Para participar de leilões de imóveis em Lins/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lins constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lins.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lins, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lins, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lins está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lins.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lins depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lins permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lins/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lins para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lins incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lins oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lins. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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