Casa Residencial com 3 Quartos em Lins/SP , Rebouças , Lins - SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com a possibilidade de aquisição por um valor abaixo do mercado. A localização em leilões em Lins/SP, em uma esquina com acesso a duas ruas (Promissão e General Tibúrcio), é um ponto positivo, assim como a área construída de 168,95 m² em um terreno de 315 m², que oferece bom espaço para uma família.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação atual é de R$ 337.653,69. É crucial realizar uma nova avaliação de mercado independente para confirmar o valor real, considerando as condições atuais do imóvel e da região. O lance mínimo na primeira praça é de R$ 313.545,21, o que representa aproximadamente 92,86% da avaliação.
• Praças e Estratégia de Lance: O leilão é único, com início em 06/10/2025 e encerramento em 06/11/2025. A estratégia deve ser baseada no valor que o investidor está disposto a pagar, considerando os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). Dado que o imóvel é indivisível e há partes ideais de terceiros, a dinâmica do leilão pode ser complexa. A informação sobre o desconto de 50% na segunda praça para a cota parte do executado é relevante, mas a cota parte dos coproprietários não executados não terá desconto. Isso significa que o lance mínimo na segunda praça será de 92,86% (85,72% dos coproprietários + 7,14% do executado com desconto). É fundamental entender completamente essa estrutura antes de definir o lance máximo.
• Custos Adicionais e Reformas: É essencial prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis reformas. A descrição menciona que o imóvel passou por reforma e ampliação, mas uma vistoria detalhada é necessária para identificar quaisquer necessidades de reparo ou modernização.
• Análise de Riscos: A principal complexidade reside nas penhoras de...