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Casa com 127,80m² de área construída em Auriflama/SP , Jardim São José , Auriflama - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Auriflama/SP!
Esta casa residencial oferece 127,80m² de área construída em um terreno de 300,00m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em uma área tranquila, o imóvel está em processo de alienação fiduciária com o Banco Santander, com pagamento somente à vista.
Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:30
Valor: R$ 503.597,35
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:30
Valor: R$ 261.870,52
Economia: R$ 241.726,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Auriflama/SP, com lance inicial de R$ 503.597,35 na primeira praça e R$ 261.870,52 na segunda, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente considerando a diferença entre os lances mínimos das duas praças.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 26 de novembro de 2025, às 14h30min. O lance mínimo reduzido para R$ 261.870,52 oferece uma margem de negociação muito maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 503.597,35, pode ser arriscada se não houver muitos interessados ou se o valor de mercado for inferior.

  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, inicie com um lance próximo ao mínimo, mas esteja preparado para aumentar gradualmente. Monitore os lances dos concorrentes e defina um teto de gasto com base em uma análise de mercado local. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, maximizando o lucro futuro.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 127,80m² em um terreno de 300,00m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Após a aquisição, considere reformas estratégicas que possam agregar valor ao imóvel, como modernização da fachada, otimização dos espaços internos e melhorias nas áreas de lazer, se houver. Uma pesquisa de mercado sobre imóveis similares na região de Auriflama será crucial para definir o escopo das reformas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a desocupação do imóvel (se aplicável, embora o edital mencione que está ocupado), e os custos de eventuais reformas. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Mercado Local: Pes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Auriflama/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Auriflama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Auriflama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Auriflama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 503.597,35 e da 2ª praça é de R$ 261.870,52. Para arrematar imóveis em leilão em Auriflama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Auriflama no edital oficial. Imóveis de leilão em Auriflama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Auriflama/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Auriflama. Confira outros imóveis em leilão em Auriflama.
Para participar de leilões de imóveis em Auriflama/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Auriflama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Auriflama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Auriflama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Auriflama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Auriflama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Auriflama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Auriflama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Auriflama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Auriflama/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Auriflama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Auriflama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Auriflama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Auriflama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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