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Casa com 132m² em terreno de 456m² , Cidade Nova , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

456.45m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Esta casa, localizada no bairro Planalto Ayrton Senna, oferece um excelente potencial de investimento. Com 132m² de área construída em um terreno de 456,45m², o imóvel está situado em uma área em desenvolvimento e com boa infraestrutura. A proximidade com serviços essenciais e vias de acesso torna esta propriedade ainda mais atrativa. Ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização, ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor de mercado abaixo do praticado na região. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 345.275,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que está ocupado e a venda está condicionada à aprovação do vendedor. A estratégia ideal seria aguardar a Praça Única, que tem um lance mínimo de R$ 345.275,00. O valor de avaliação é o mesmo, o que sugere que não há um grande desconto inicial, mas a natureza da venda (condicionada) pode abrir margens para negociação após o leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Planalto Ayrton Senna, leilão de imóveis em Fortaleza - CE. Verifique os preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, etc.). Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado e há uma ação de reintegração de posse em andamento, é crucial estimar os custos e o tempo envolvidos na desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os possíveis custos.
  • Custos de Reforma e Regularização: A descrição menciona a necessidade de regularização de divergências na área construída. Inclua no seu planejamento financeiro os custos de reforma, possíveis obras de atualização e os custos de regularização junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 345.275,00 e a venda é condicionada, a recomendação é não dar um lance muito acima desse valor inicialmente. Se o leilão for concluído sem lances ou com lances abaixo do esperado, pode haver uma nova oportunidade de negociação. Caso haja lances, avalie a possibilidade de fazer um lance estratégico que demonstre interesse, m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.275,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Fortaleza/CE. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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