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Casa com 136,43 m² em Pirituba , Residencial Vista Verde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.43m²

Descrição

Esta casa localizada em Pirituba, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma área construída de 96,66 m² em um terreno de 136,43 m². Situada no Conjunto Residencial Vista Verde, a propriedade apresenta características únicas, incluindo confrontações específicas com outras propriedades e áreas verdes. A matrícula do imóvel está registrada no 16º CRI de São Paulo, sob o número 61.508, com ônus incluindo uma hipoteca a favor do BANCO BRADESCO S/A e uma penhora relacionada ao processo judicial mencionado.

O imóvel foi avaliado em R$ 457.048,16 em novembro de 2023, representando uma oportunidade para investidores interessados em propriedades residenciais em São Paulo. A localização em Pirituba é conhecida por sua qualidade de vida e acesso a comodidades urbanas.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:09
Valor: R$ 457.048,16
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:09
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a avaliação atual do imóvel e sua localização em Pirituba, uma área valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, eu recomendaria uma estratégia de investimento focada em valorização a médio prazo. A casa, com sua área construída e terreno, oferece potencial para reformas ou até mesmo reconstrução, dependendo do interesse do investidor.

Primeiramente, seria essencial realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado atual e identificar oportunidades de melhoria que possam aumentar seu valor de mercado. Considerando a avaliação de R$ 457.048,16, um investimento inicial poderia ser direcionado para modernizações que tornem a propriedade mais atraente para o mercado.

Além disso, a localização do imóvel em um conjunto residencial sugere um ambiente com potencial para valorização, especialmente se a região continuar a se desenvolver. Portanto, manter a propriedade por um período de 3 a 5 anos poderia resultar em uma apreciação significativa do valor, especialmente se acompanhada de melhorias no imóvel.

Para financiamento, considerando que o imóvel aceita propostas parceladas em até 30x, seria vantajoso estruturar uma proposta que minimize o custo inicial, permitindo alocar recursos para as melhorias necessárias. A ausência de dívidas como IPTU pendente é um ponto positivo, reduzindo riscos associados à aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.048,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vista Verde em São Paulo/SP. A região de Residencial Vista Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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