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Casa com terreno de 250m², imóvel, 0 quartos e 0 banheiros , Cidade Jardim , Mairiporã - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no bairro Olho D´Água em apartamentos leilão em Mairiporã/SP, com um terreno de 250m². A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar planejamento e custos adicionais. A área construída não foi informada, e a distribuição interna não foi confirmada devido à ocupação. O imóvel está registrado sob matrícula 22.830 no CRI de Mairiporã/SP, com inscrição municipal 02.21.03.04.

O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

O lance inicial está fixado em R$ 387.005,00, sujeito à aprovação do vendedor, e o imóvel está liberado para lances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 387.005,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em Mairiporã, bairro Olho D´Água, área residencial com potencial de valorização.
Condição do imóvelImóvel ocupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação e possíveis custos legais e administrativos.
DocumentaçãoMatrícula registrada, porém a escritura pública depende da ratificação da propriedade pelo vendedor, o que pode demandar tempo.
DébitosDébitos de condomínio e IPTU quitados pelo banco, reduzindo riscos financeiros imediatos.
Valor do lance inicialR$ 387.005,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Plano de ação:

  • Participar do leilão visando o lance inicial, avaliando a possibilidade de lances subsequentes conforme o interesse e concorrência.
  • Preparar-se para a desocupação do imóvel, incluindo assessoria jurídica para garantir o processo adequado e evitar custos inesperados.
  • Verificar junto à prefeitura e cartório a regularização das áreas do terreno e construção para evitar problemas futuros.
  • Considerar o tempo para obtenção da escritura pública e planejar o investimento a médio prazo.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região e possíveis melhorias para revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e regularização documental, com um valor inicial competitivo e débitos quitados, minimizando riscos financeiros imediatos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.005,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Mairiporã/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
Sim, este imóvel em leilão em Mairiporã fica no condomínio Condomínio Cinco Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mairiporã, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cinco Lagos em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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