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Casa com 3 dormitórios e piscina em Granja Julieta , Granja Julieta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -195% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

402m²

Quartos

3

Descrição

Esta casa em Granja Julieta é uma oportunidade única para quem busca um imóvel espaçoso e bem localizado. Com 3 dormitórios, sendo um deles uma suíte, a casa oferece conforto e privacidade. A área total do terreno é de 1.944,90m², proporcionando um amplo espaço externo, ideal para quem aprecia áreas verdes e atividades ao ar livre. A construção possui 402,00m², garantindo espaço suficiente para uma família. Além disso, a casa conta com piscina, churrasqueira e quintal, tornando-se perfeita para momentos de lazer e confraternização. A localização em Granja Julieta, um dos bairros mais valorizados de leilões em São Paulo, oferece fácil acesso a comércios, escolas e transporte público. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão, que pode ser uma excelente opção de investimento ou para moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2025 14:20
Valor: R$ 8.413.880,65
2ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 14:20
Valor: R$ 4.206.940,32
Economia: R$ 4.206.940,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão desta casa em Granja Julieta, especialmente considerando a avaliação de R$ 8.413.880,65 para o primeiro leilão. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do arrematante, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um valor de compra mais baixo. O segundo leilão está previsto para 22/04/25, com um lance inicial reduzido para R$ 4.206.940,32, o que representa um desconto significativo de 50%. Isso pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel em uma localização premium a um preço mais acessível. Eu esperaria até o segundo leilão para fazer uma oferta, pois o desconto pode tornar o investimento mais viável. Além disso, considerando a dívida de IPTU de R$ 937.413,35, é importante avaliar se o custo de quitação dessa dívida se encaixa no seu orçamento. Uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização em Granja Julieta também deve ser feita para garantir que o investimento traga um retorno positivo. Em resumo, aguarde o segundo leilão, faça uma oferta competitiva e esteja preparado para lidar com a desocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.413.880,65 e da 2ª praça é de R$ 4.206.940,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Julieta em São Paulo/SP. A região de Granja Julieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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