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Casa com 147m² em São Luís - Centro , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Luís!
Esta casa no bairro Centro, com 147m² de área construída e 220m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora ocupada, a localização privilegiada e a área total oferecem possibilidades para valorização e adaptação às suas necessidades. A proximidade com serviços e a estrutura do imóvel são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 15:06
Valor: R$ 516.273,49
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 15:06
Valor: R$ 121.962,66
Economia: R$ 394.310,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
Este imóvel em leilao com descontos em São Luís, MA, apresenta uma área construída de 147,51m² e terreno de 220m², com matrícula nº 43.383. Está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação. A descrição indica que a regularização de divergências de área construída e encargos correrão por conta do comprador. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é de R$ 516.273,49 e o lance da segunda praça é de R$ 121.962,66.

Considerando o valor da segunda praça (R$ 121.962,66), este imóvel se torna uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente se a desocupação for realizada de forma eficiente. A estratégia inicial seria:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de ofertar, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando que o comprador é responsável por todas as providências e despesas.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Centro de São Luís, tanto para venda quanto para locação, após a desocupação.
  • Planejamento de Reforma/Adaptação: Com base na pesquisa de mercado e no estado atual do imóvel, planejar eventuais reformas ou adaptações necessárias para maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, um lance próximo a este valor seria estratégico, mas sempre considerando os custos adicionais de desocupação e reforma.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o investimento.

A localização no bairro Centro é um ponto positivo, mas a situação de ocupação exige um planejamento detalhado para mitigar riscos e otimizar o retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.273,49 e da 2ª praça é de R$ 121.962,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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