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Casa com 150m² construída e terreno de 300m², imóvel , Residencial Barão Melgaço I , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em imóvel residencial ocupado com boa área construída e terreno amplo. A casa possui 150,25m² de área construída em um terreno de 300m², oferecendo espaço confortável para famílias. A ocupação atual indica necessidade de planejamento para desocupação, conforme legislação vigente. A matrícula 19.241 do 1º Ofício de leilão de imóveis em Vilhena/RO garante segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização na região de Vilhena, Rondônia. A localização no Residencial Barão Melgaço I é um diferencial para moradia ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:45
Valor: R$ 485.333,70
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:45
Valor: R$ 444.841,80
Economia: R$ 40.491,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ocupado e o valor do lance inicial, o investidor deve planejar a aquisição visando o segundo leilão, caso não haja licitantes no primeiro. A desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, portanto, é fundamental avaliar o custo e tempo para essa etapa.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída150,25m²
Terreno300m²
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoResidencial Barão Melgaço I, leilão de imóveis em Vilhena/RO
Valor Lance InicialR$ 485.333,70
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Praças1º Leilão: 27/08/2025 às 14h45
2º Leilão: 29/08/2025 às 14h45 (R$ 444.841,80)

Recomenda-se acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, preparar-se para o segundo leilão com lance abaixo do inicial, aproveitando o desconto oferecido. A ausência de visitação exige análise detalhada das condições do imóvel via documentos e fotos.

  • Verificar documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.
  • Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e região.
  • Considerar o lance mínimo e incremento para definir estratégia de oferta.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização em Rondônia, especialmente para quem tem experiência em leilões e gestão de imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.333,70 e da 2ª praça é de R$ 444.841,80. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Barão Melgaço I em Vilhena/RO. A região de Residencial Barão Melgaço I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vilhena.
Sim, este imóvel em leilão em Vilhena fica no condomínio Barão do melgaço 3 Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vilhena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Barão do melgaço 3 Zona Norte em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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