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Casa com 150m² de área privativa e 250m² de terreno , Mandaqui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Casa residencial com 150m² de área construída e terreno de 250m², localizada em bairro consolidado de leilão de imóveis em São Paulo. A área privativa foi estimada, pois não consta averbada na matrícula, o que indica a necessidade de regularização pelo comprador. O imóvel possui potencial para moradia ou investimento, considerando sua localização e tamanho.

O IPTU está identificado e a matrícula registrada no cartório de imóveis, garantindo segurança jurídica. O imóvel está disponível para lances online, com lance mínimo de R$ 499.028,17 e avaliação oficial de R$ 815.000,00.

É importante destacar que despesas de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com espaço amplo em São Paulo, com possibilidade de valorização após regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:32
Valor: R$ 499.028,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 499.028,17 e a avaliação de R$ 815.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo.

Como o imóvel está em leilão aberto e sem lances até o momento, recomenda-se acompanhar o encerramento da primeira praça em 01/08/2025 às 13:32:30, para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em São Paulo, bairro Santa Teresinha
Área construída150 m²
Terreno250 m²
Valor de avaliaçãoR$ 815.000,00
Lance mínimoR$ 499.028,17
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Despesas adicionaisIPTU e condomínio a cargo do comprador

Recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de regularização documental e possíveis reformas. A regularização da área construída é fundamental para garantir segurança jurídica e valorização futura.

Além disso, é importante considerar o custo das despesas de condomínio e IPTU, que devem ser incorporados no planejamento financeiro.

Por fim, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a continuidade do leilão para possíveis descontos maiores nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.028,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Yucatan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Yucatan em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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