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Casa com 153m² de A.C. em Pedregulho, Guaratinguetá , Vila Frei Galvão , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guaratinguetá! Esta casa espaçosa de 153 m² de área construída, situada em um terreno de 257 m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma área residencial consolidada, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A descrição detalhada da matrícula e a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 14:00
Valor: R$ 378.609,22
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 13:00
Valor: R$ 227.165,53
Economia: R$ 151.443,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 378.609,22, e a segunda praça oferece um desconto de 40%, resultando em um lance mínimo de R$ 227.165,53. Este valor é consideravelmente inferior ao de mercado, permitindo uma margem de lucro interessante após possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão desde o início, mas sem realizar lances na primeira praça, a menos que haja uma oportunidade excepcional e muito abaixo do valor de avaliação.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Pedregulho, ofertas de leilão em Guaratinguetá, para ter uma noção precisa do valor de mercado após a aquisição e possíveis benfeitorias.
  • Orçamento para Reformas: Estimar os custos de uma eventual reforma, considerando a área construída de 153 m².
  • Proposta na Segunda Praça: Preparar uma proposta de lance para a segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 227.165,53, mas com flexibilidade para cobrir ofertas competitivas até um teto pré-determinado, que deve ser definido com base na análise de mercado e nos custos de reforma.
  • Condições de Pagamento: Aproveitar a opção de pagamento parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada, para otimizar o fluxo de caixa. A correção monetária pela Tabela Prática do TJSP é um fator a ser considerado no cálculo final.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e as certidões do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o investimento. O IPTU em aberto mencionado deve ser considerado no custo total.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização. A possibilidade de p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.609,22 e da 2ª praça é de R$ 227.165,53. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Frei Galvão em Guaratinguetá/SP. A região de Vila Frei Galvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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