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Casa com 159m² construída em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 159 m² em um terreno de 68 m², localizada em uma região promissora de São Paulo. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de adquirir o imóvel com um deságio significativo de 24% sobre o valor avaliado o torna um atrativo para investidores experientes. A responsabilidade pela desocupação e os custos associados à ação judicial são fatores a serem considerados, mas o potencial de valorização e a localização estratégica podem compensar esses desafios. Uma análise detalhada do processo judicial e dos custos de desocupação é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 348.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua João Brasilino dos Santos, 142, ofertas de leilão em São Paulo/SP

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com características específicas que exigem uma análise cuidadosa. O valor de venda a partir de R$ 348.900, com um valor avaliado de R$ 459.000, indica um deságio de 24%, o que é um ponto positivo para a aquisição. A área construída de 159 m² em um terreno de 68 m² sugere uma edificação com bom aproveitamento do espaço.

Pontos de Atenção e Estratégia:

  • Situação Ocupada e Ação judicial: O principal ponto de atenção é o fato do imóvel estar ocupado e a existência de uma ação judicial em trâmite (Processo nº 1053193-33.2025.8.26.0002). A responsabilidade pela desocupação e os custos associados a essa ação recaem sobre o arrematante. É crucial que o investidor realize uma diligência completa sobre o andamento e os possíveis desdobramentos dessa ação judicial. A consulta ao edital, especialmente às cláusulas 4.12, 4.8 a 4.10, é fundamental para entender todos os riscos e custos envolvidos.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. Considerando a situação do imóvel, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor de venda ainda mais atrativo, embora isso possa implicar em um aumento no tempo de espera e na incerteza do processo. No entanto, o valor de venda já apresentado é bastante competitivo.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, o investidor deve provisionar os custos com a desocupação, taxas judiciais, e possíveis custos com a regularização de qualquer pendência que possa surgir da ação judicial. O edital menciona que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um alívio.
  • Potencial de Mercado: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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