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Casa com 160m² de área privativa, 3 quartos, 2 banheiros, vaga para 2 carros , Umarizal , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 160 metros quadrados de área construída, localizada em um bairro valorizado de leilao com descontos em Belém, o Umarizal. A propriedade possui uma boa configuração para famílias, com aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e vagas para 2 veículos, o que é ideal para conforto e conveniência. A localização na Avenida Alcindo Cacela oferece fácil acesso a vias principais e serviços locais.


O imóvel está registrado sob matrícula 7411, garantindo segurança jurídica para o comprador. É importante destacar que o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais, que deverão ser assumidos pelo adquirente, conforme edital.


Por ser um leilão da Caixa Econômica Federal, o processo é extrajudicial, o que pode facilitar a aquisição e reduzir burocracias. O lance inicial está em R$ 1.086.000,00, com possibilidade de negociação em segunda praça com lance inicial reduzido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.086.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 651.600,00
Economia: R$ 434.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que se trata de um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e transparência no processo. O lance inicial de R$ 1.086.000,00 reflete o valor de avaliação, e a segunda praça oferece um lance inicial reduzido para R$ 651.600,00, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira e segunda praças, para avaliar o comportamento dos lances e identificar o melhor momento para ofertar. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoComparar imóveis similares no bairro Umarizal para entender o potencial de valorização e preço médio.
Análise JurídicaVerificar detalhadamente os débitos pendentes e condições do edital para evitar surpresas pós-compra.
Planejamento FinanceiroDefinir o limite máximo de lance considerando o valor de avaliação e o valor de mercado estimado, além dos custos adicionais como comissão e impostos.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar as datas das praças (04/08/2025 e 07/08/2025) para participar ativamente e ajustar estratégias de lance.
Negociação Pós-LeilãoSe arrematado, planejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.

Este imóvel, por sua localização e características, pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em leilao com descontos em Belém. A participação ativa no leilão e a análise cuidadosa dos custos e débitos são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.086.000,00 e da 2ª praça é de R$ 651.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Umarizal em Belém/PA. A região de Umarizal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio do Edifício Altos do Umarizal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Altos do Umarizal em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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