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Casa aconchegante com 160m² de área privativa e 198m² de terreno , Umarizal , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 160 m² e terreno de 198 m², localizado no bairro Umarizal, em leilão de imóveis em Belém-PA. A propriedade apresenta uma boa área construída, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está situado em uma avenida importante, com fácil acesso e boa vizinhança.

O leilão está organizado em duas praças, com o primeiro lance mínimo igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado inicialmente pelo seu valor de mercado estimado. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas garante liquidez rápida para o vendedor.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas, com potencial para valorização e uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 596.799,75
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 651.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 1.086.000,00, que também é o lance mínimo da primeira praça. O segundo leilão reduz o valor para R$ 651.600,00, o que representa um desconto significativo. Portanto, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Forma de pagamento: A exigência de pagamento à vista com recursos próprios limita o financiamento, então é importante ter capital disponível ou buscar parcerias para aquisição.
  • Localização e potencial: O imóvel está em leilão de imóveis em Belém, bairro Umarizal, uma região urbana com boa infraestrutura. Isso favorece a valorização e a facilidade de revenda ou locação.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no cálculo do investimento.
  • Visita e inspeção: Como não há informações detalhadas sobre quartos, banheiros e vagas, uma visita técnica é recomendada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.086.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 1.086.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 651.600,00
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
LocalizaçãoUmarizal, Belém-PA
Área Construída160 m²
Terreno198 m²
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, garantir recursos pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 596.799,75 e da 2ª praça é de R$ 651.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Umarizal em Belém/PA. A região de Umarizal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio do Edifício Altos do Umarizal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Altos do Umarizal em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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