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Casa com 181m² construída e 119m² de terreno, imóvel , Fátima , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com 181,30m² de área construída em terreno de 119,18m², localizada em Fátima, leilao com descontos em Belém/PA. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para visitas e negociações. A matrícula 305.414 do 02º CRI local garante a regularidade do registro. A propriedade será vendida mediante compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade por alienação fiduciária.

O IPTU de 2025 está quitado pelo banco, e eventuais regularizações de área e logradouro ficarão a cargo do comprador. A distribuição interna não foi possível obter devido à ocupação, cabendo ao arrematante verificar pessoalmente.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma casa com boa área construída e terreno em bairro consolidado, com potencial para reformas e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:22
Valor: R$ 132.169,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que está ocupado e a venda é somente à vista, o que limita o público comprador e exige planejamento financeiro rigoroso. O lance inicial está em R$ 132.169,92, com encerramento previsto para 24/07/2025 às 10h22, sendo importante acompanhar o leilão para avaliar a evolução dos lances e possíveis oportunidades de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o resultado e, caso não haja arremate, considerar a possibilidade de negociação direta com o vendedor ou aguardar a segunda praça, se houver. A ocupação do imóvel implica que será necessário um planejamento para desocupação e eventuais reformas, o que deve ser considerado no orçamento total.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
MonitoramentoAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar lances e concorrência.Até 24/07/2025
Avaliação TécnicaApós arremate, realizar vistoria detalhada para avaliar condições internas e custos de desocupação e reforma.Imediato após arremate
Planejamento FinanceiroConsiderar o valor do lance, custos adicionais e reserva para imprevistos.Antes do lance final
NegociaçãoSe não arrematado, avaliar possibilidade de negociação direta com o vendedor.Após leilão

  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo devido à ocupação.
  • Planejar recursos para regularização e possíveis custos legais.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Fátima em leilao com descontos em Belém.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.169,92. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fátima em Belém/PA. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Edificio Natália Cabral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Natália Cabral em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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