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Casa com 167,49m² em Xangri-lá/RS , Centro , Xangri-lá - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Xangri-lá!
Adquira esta casa com 167,49m² de área privativa e um amplo terreno de 360m².
O imóvel está localizado em uma região privilegiada, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
Apesar de possuir gravames e indisponibilidades averbadas, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um dos destinos mais procurados do litoral gaúcho!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 679.962,91
Economia: R$ 120.037,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Xangri-lá apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de adquiri-lo em um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Área Construída: 167,49m²
  • Área do Terreno: 360m²
  • IPTU: 373003600070001
  • Matrícula: 13980
  • Observação: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 800.000,00 e para o segundo leilão é de R$ 679.962,91, a decisão de em qual praça participar dependerá da sua análise de risco e do seu orçamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares em Xangri-lá, considerando a localização exata, estado de conservação e área total.
  2. Análise de Custos de Regularização: Obtenha informações detalhadas sobre os gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização.
  3. Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na estimativa de custos de regularização, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante após todos os custos.
  4. Participação no Leilão: Participe ativamente do leilão, respeitando o seu lance máximo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avalie a possibilidade de ofertar um lance na segunda praça, que possui um valor mínimo inferior.
  5. Pós-Arrematação: Após o arremate, inicie imediatamente o processo de regular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 679.962,91. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xangri-lá/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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