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Espaçosa Casa Ocupada com 275,9 m² Construídos e 1435 m² Terreno , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275.9m²

Descrição

Esta casa oferece um terreno amplo de 1435 m², ideal para investidores interessados em projetos de expansão ou valorização futura, com 275,9 m² de área construída já estabelecida. Apesar de ocupada, sua localização em leilao com descontos em Porto Alegre pode atrair compradores para moradia ou aluguel, potencializando renda passiva. Características chave: estrutura padrão e ausência de visitas facilitam uma aquisição rápida. Para investidores, o valor avaliado sugere boa margem para negociação, especialmente com lances iniciais acessíveis.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o apelo no mercado, como modernizações em layout ou aproveitamento do vasto terreno. No geral, representa uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio em uma área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 801.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma área de terreno de 1435 m² e construída de 275,9 m², o que sugere potencial para subdivisão ou desenvolvimento, desde que as regulamentações locais permitam. Com o lance inicial em R$ 801.000,00 e um incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025, para observar o comportamento dos lances e entrar com uma oferta competitiva, mas calculada, evitando overbids iniciais.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: revisar o edital e a matrícula 4.181 no 3º CRI leilao com descontos em Porto Alegre para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel está ocupado, eu planejava alocar recursos para os custos de desocupação, conforme indicado nas observações, estimando despesas iniciais com base no valor avaliado de R$ 1.280.000,00. Isso poderia incluir consultoria jurídica para agilizar o processo.

Em seguida, estruturaria o financiamento: dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu avaliaria opções de parcelamento, mas priorizaria uma entrada substancial para reduzir riscos. Para maximizar o retorno, eu consideraria o uso do imóvel para locação pós-aquisição, projetando renda com base no mercado local de Porto Alegre.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialEstudar histórico de lances e documentosAntes de 22/07/2025
2. Lance EstratégicoEntrar na segunda praça se necessário, com incremento mínimoApós primeira praça
3. Pós-CompraDesocupação e reformas para valorizaçãoImediato após arrematação

  • Dicas adicionais: Monitore o IPTU anual de R$ 6.000,00 (mensal R$ 500,00) para garantir que não impacte o fluxo de caixa. Evite investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral. Se o lance não atingir o valor alvo de R$ 1.068.000,00, espere por aprovações do vendedor para ofertas abaixo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 801.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Gara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Gara em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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