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Casa com 168m² de área construída em Querência/MT , Setor G , Querência - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Querência/MT!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, com uma área de terreno generosa de 450 m² e 168 m² de área construída. Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelos custos judiciais recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. O vendedor se compromete a quitar os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transição. A localização privilegiada na Avenida Norte, 143, Setor G, em uma cidade em desenvolvimento, torna este imóvel uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 385.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em processos judiciais e desocupação de imóveis. A avaliação de R$ 845.000,00 contrasta fortemente com o valor de venda a partir de R$ 385.320,00, indicando um deságio considerável de 54%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo nº 1001449-73.2025.8.11.0080. Compreender a natureza da ação indenizatória, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual.
  • Visita Presencial Essencial: Dada a observação de que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial ao imóvel é indispensável. Avaliar o estado de conservação, a estrutura e a viabilidade de reformas é um passo crítico.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, se necessário, a execução de medidas judiciais cabíveis, sempre considerando os custos e prazos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Querência/MT para entender o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, após a regularização.
  • Considerar a Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. Dependendo da análise do processo judicial e dos custos de desocupação, pode ser estratégico aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor de lance ainda mais vantajoso. No entanto, é preciso ponderar o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.
  • Custos de Regularização: Além da desocupaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor G em Querência/MT. A região de Setor G possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência.
Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Querência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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