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Casa com 170,11 m² em Franca - SP , Residencial João Liporoni , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Franca, SP!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento com uma área de terreno de 200m² e 170,11m² de área construída. Localizada no Jardim Natal I, a propriedade está em uma situação de ocupação, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. A descrição menciona uma divergência de área entre o local, IPTU e RI, que será de responsabilidade do comprador regularizar, indicando uma possível oportunidade de valorização após a regularização.
Aproveite o desconto de 34% na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 742.984,87
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 488.302,14
Economia: R$ 254.682,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Franca, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 34% oferecido na segunda praça. A área construída de 170,11 m² em um terreno de 200 m² é um bom ponto de partida para diversas estratégias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local em Jardim Natal I e arredores. Verifique os preços de imóveis similares (casas com metragem e características semelhantes) para determinar o valor de mercado realista.
  • Avaliação da Regularização: A descrição menciona uma divergência de área entre o local, IPTU e o Registro de Imóveis (RI). É crucial obter um orçamento detalhado para a regularização dessas áreas. O custo e o tempo para essa regularização impactarão diretamente a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, duas estratégias principais podem ser consideradas:
    • Negociação com o Ocupante: Tentar uma negociação amigável para desocupação, oferecendo um acordo financeiro, se viável e vantajoso.
    • Reforma e Locação/Venda: Caso a desocupação seja complexa ou custosa, planejar uma reforma estratégica para tornar o imóvel atraente para locação ou venda após a desocupação.
  • Otimização do Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel é de "2 Leilões", o que sugere que o valor da primeira praça pode ter sido significativamente mais alto. Com base na avaliação de mercado e nos custos de regularização e reforma, defina um preço de venda competitivo.
  • Custos Adicionais: Inclua no cálculo todos os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 742.984,87 e da 2ª praça é de R$ 488.302,14. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial João Liporoni em Franca/SP. A região de Residencial João Liporoni possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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