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Casa com 170,11 m² em Jardim Natal I - Ocupada , Residencial João Liporoni , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Franca, SP!
Esta casa no Jardim Natal I oferece 170,11 m² de área construída em um terreno de 200,00 m². Localizada em uma área com potencial de valorização, esta propriedade representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com bom espaço. A proximidade com comércios e serviços locais, aliada à tranquilidade do bairro, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 742.984,87
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 488.302,14
Economia: R$ 254.682,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Franca, SP, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar na segunda praça com um valor significativamente reduzido. A área construída de 170,11 m² em um terreno de 200,00 m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, seja para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Natal I. Verifique os preços de venda e locação atuais para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica Essencial: Se possível, agende uma visita para avaliar as condições reais do imóvel. A descrição menciona que está ocupado e que há divergência de área entre o local, IPTU e RI. É crucial verificar a extensão dessas divergências e os custos para regularização.
  • Cálculo de Custos de Reforma e Regularização: Com base na visita, estime os custos de reforma e regularização. A observação sobre a divergência de área e a necessidade de regularização pode implicar em custos adicionais significativos.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, como já está ocorrendo, para obter um preço mais vantajoso. O valor atual de R$ 488.302,14, com um desconto de 34% em relação à avaliação, é um bom ponto de partida. Defina um valor máximo de lance que inclua o custo de aquisição, reformas, regularização e ainda garanta uma margem de lucro.
  • Condição de Pagamento: O leilão exige pagamento à vista, mais 5% de comissão ao leiloeiro. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir esses custos.
  • Análise de Documentação: Revise atentamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou a sua futura venda/locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 742.984,87 e da 2ª praça é de R$ 488.302,14. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial João Liporoni em Franca/SP. A região de Residencial João Liporoni possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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