Casa com 170,25 m² em Vilhena/RO , Jardim América , Vilhena - RO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra na primeira praça, com um lance mínimo de R$ 397.491,26, abaixo do valor de avaliação de R$ 494.000,00. A diferença de R$ 96.508,74 representa uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilões em Vilhena/RO, focando no bairro Jardim América. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a área construída.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está online e em fase de aguardo, é crucial definir um teto de lance. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, um lance estratégico poderia ser próximo ao valor de avaliação, visando a aquisição com uma margem de lucro saudável após possíveis reformas. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do custo total.
• Custos de Desocupação e Regularização: O edital menciona que a desocupação é por conta do comprador, assim como a regularização de divergências de área e averbação. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
• Potencial de Valorização: O terreno de 450m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou até mesmo para um novo projeto, caso o comprador opte por reconstruir. A localização em Vilhena/RO, uma cidade em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização a longo prazo.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vilhena/RO IPL 5.7 Judicial Deonizia Leilões Direitos sobre Casa com Terreno de 384m² em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 30/10/2025 Direitos sobre Casa com Terreno de 384m²... IPL 1.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 161,75m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 950.000 Leilão: 12/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 161,75m... IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Condomínio Ocupada com 164,4m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 505.512 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio Ocupada com 164,4m² d... IPL 1.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 2 Quartos em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 300.200 Leilão: 03/11/2025 Casa Ocupada com 2 Quartos em Vilhena/RO IPL 1.8 Judicial Caixa Casa com 3 Quartos em Vilhena-RO 1ª Praça: R$ 321.000 2ª Praça: R$ 644.759 Leilão: 18/11/2025 Casa com 3 Quartos em Vilhena-RO IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 150m² construída em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 253.536 Leilão: 14/10/2025 Casa em leilão com 150m² construída em V... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena? O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.491,26 e da 2ª praça é de R$ 397.491,26. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vilhena? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em Vilhena/RO. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vilhena? Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vilhena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vilhena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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