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Casa com 171m² em Xangri-lâ/RS - Lote 379 , Rainha Do Mar Cond Riviera 1 , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Xangri-lâ!
Esta casa oferece 171m² de área construída em um terreno de 420m², ideal para quem busca espaço e conforto no litoral gaúcho. Localizada no Condomínio Riviera 1, um dos mais desejados da região, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Embora haja pendências registradas na matrícula, como gravames e penhoras, a regularização é um processo padrão para imóveis em leilão e pode representar um excelente custo-benefício para investidores experientes. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.170.000,00
Economia: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Xangri-lâ/RS, com 171m² de área construída e 420m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os processos de leilão e a regularização de pendências.

Análise do Imóvel:

  • Localização Privilegiada: Xangri-lâ é um destino turístico renomado, o que pode indicar potencial para locação de temporada ou valorização futura. O Condomínio Riviera 1 é conhecido por sua infraestrutura e segurança.
  • Estrutura: A área construída de 171m² e o terreno de 420m² oferecem bom espaço, com 1 vaga de garagem.
  • Pendências: A presença de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula é um ponto crucial. Para um investidor, isso significa que será necessário um capital inicial para cobrir o lance e, posteriormente, os custos de regularização. A avaliação de R$ 1.950.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.170.000,00 (próxima data) indicam que o valor de aquisição pode ser significativamente menor que o valor de mercado após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é fundamental solicitar e analisar a fundo o edital completo, a matrícula atualizada e todos os documentos relacionados às pendências (processos judiciais, se houver). Entender a natureza e o custo estimado da regularização é essencial.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão para estimar os custos e o tempo necessário para a baixa dos gravames e penhoras.
  3. Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 1.170.000,00, um lance estratégico seria baseado no valor de avaliação (R$ 1.950.000,00) menos os custos estimados de regularização, visando obter uma margem de lucro atrativa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rainha Do Mar Cond Riviera 1 em Xangri-lá/RS. A região de Rainha Do Mar Cond Riviera 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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