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Casa com 172 m² em São Paulo - Oportunidade Única , Chácara Monte Alegre , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 172 m² de área privativa em um condomínio seguro e bem localizado. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade na capital paulista. A localização privilegiada na Chácara Monte Alegre facilita o acesso a comércios, serviços e vias importantes.
Destaques:
  • Área privativa de 172 m²
  • Condomínio Paço da Boa Vista
  • Localização estratégica em São Paulo
  • Imóvel desocupado, pronto para visitação e negociação
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:05
Valor: R$ 1.993.826,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Mapuá, 35, Casa 19, Chácara Monte Alegre, imóveis Caixa em São Paulo, SP, apresenta uma área privativa de 172 m² e está desocupado, o que facilita a visitação e a futura ocupação ou locação. A matrícula nº 345.966 do 11º RGI de São Paulo/SP indica que o imóvel está registrado, mas é crucial verificar a pendência de penhora em favor da SICREDI, conforme Av.18, e garantir que o comprador assumirá a responsabilidade pela baixa, conforme estipulado nas condições. A venda está condicionada à aprovação do vendedor.

Considerando que o leilão é do tipo 'Online' e a forma de pagamento é 'Somente À vista', a estratégia de investimento deve focar em ter o capital disponível para a arrematação. A ausência de valor de avaliação explícito no HTML e o fato de o lance mínimo da primeira praça ser R$ 1.993.826,10 sugerem que este é um imóvel de alto valor, possivelmente com um valor de mercado superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa dos custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização da penhora, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma.
  • Visita Presencial: Apesar de desocupado, é imprescindível agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança. As fotos e descrições podem não refletir a realidade atual.
  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de imóveis similares na região da Chácara Monte Alegre para determinar um lance máximo seguro.
  • Estratégia de Lance: Como o pagamento é à vista, o foco deve ser em obter o melhor preço. Se o lance inicial for muito acima do valor de mercado, pode ser prudente aguardar. No entanto, como é 'Somente À vista', a competição pode ser menor. A ausência de lances atuais e a data...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.993.826,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Monte Alegre em São Paulo/SP. A região de Chácara Monte Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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