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Casa com 175,20m² de área construída em Santo André/SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280.36m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Santo André/SP!
Esta casa, com 175,20m² de área construída e 280,36m² de terreno, representa um excelente potencial para investidores. Localizada em uma área promissora, o imóvel está em processo judicial e será leiloado, oferecendo uma chance única de aquisição abaixo do valor de mercado. A descrição detalhada do terreno e da construção, juntamente com a matrícula atualizada, fornecem a segurança necessária para a análise. Considere o valor de avaliação de R$ 840.500,00 como ponto de partida para suas projeções.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 880.813,38
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 792.732,04
Economia: R$ 88.081,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Santo André/SP, com área construída de 175,20m² e terreno de 280,36m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praças: O valor de avaliação é de R$ 840.500,00. O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça inicia em 15/09/2025 com valor de R$ 880.813,38 e a segunda praça, com desconto de 10%, inicia em 18/09/2025 com valor de R$ 792.732,04. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, o que pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação atual do imóvel e dos ocupantes. Além disso, os débitos de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas) serão sub-rogados no valor da arrematação, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total. O IPTU não há, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: A localização em Santo André/SP, uma cidade com boa infraestrutura e desenvolvimento, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
  • Análise de Mercado: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para imóveis similares na região de Parque Oratório. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de imóveis desocupados e reformados ajudará a definir o lance máximo estratégico.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital, matrícula do imóvel, e demais documentos. Pesqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 880.813,38 e da 2ª praça é de R$ 792.732,04. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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