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Casa com 175m² em Atibaia/SP , Nova Atibaia , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Atibaia!
Este imóvel oferece um terreno de 175m² em uma localização promissora no bairro Caetetuba. Embora necessite de alguns reparos estéticos, como pintura e pequenas correções em fissuras, a estrutura base e a área total representam um excelente potencial para investimento. A proximidade com a Rua Nova Atibaia e a matrícula registrada no CRI de Atibaia são pontos positivos. Ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 501.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 401.440,00
Economia: R$ 100.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Atibaia, com 175m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 401.440,00 e avaliação de R$ 501.800,00. A primeira praça encerra em 03/10/2025 e a segunda em 24/10/2025. Dado que o imóvel possui sinais de deterioração e restrições urbanísticas, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, possivelmente abaixo do lance mínimo da primeira praça, caso não haja lances.

Plano de Ação:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos de reforma. Focar na correção das fissuras em paredes e muros, e na repintura geral. Avaliar a necessidade de intervenções estruturais mais complexas.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de imóveis similares na região de Caetetuba, Atibaia, após a reforma, para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda após reforma, definir um teto de gastos que inclua o valor do imóvel e a reforma, visando um lucro sustentável. Se o objetivo for locação, calcular o potencial de retorno do aluguel.
  • Regularização: Verificar a natureza das restrições urbanísticas e os custos e prazos para sua regularização, caso sejam impeditivas para o uso desejado.

Considerando a avaliação e o lance mínimo, há uma margem interessante para negociação, especialmente se a segunda praça não atrair muitos interessados. A localização em Atibaia, cidade com boa qualidade de vida e potencial turístico, também favorece o investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.800,00 e da 2ª praça é de R$ 401.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Atibaia em Atibaia/SP. A região de Nova Atibaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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