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Casa com 176m² de Área Total , Vila Valentin , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 12,5% de um imóvel residencial em leilões em São João Da Boa Vista/SP. Com área total de 176m², este lote de terreno abriga uma casa com cinco cômodos. A localização privilegiada na VILA TENENTE VASCONCELOS, com acesso pela RUA ISRAEL VIEIRA FERREIRA, oferece potencial de valorização. Apesar de uma questão jurídica envolvendo fraude à execução, a matrícula está livre de ônus e débitos. Uma chance única para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 33.688,21
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 16.844,11
Economia: R$ 16.844,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a cota parte de 12,5% e o valor de avaliação atualizado de R$ 33.688,21 para essa fração. A situação jurídica, embora envolva uma questão de fraude à execução, foi resolvida com a averbação da ineficácia da alienação, o que significa que a penhora em favor da Fazenda Pública do Estado de São Paulo sobre os 12,5% do executado João Batista Costa foi mantida.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$ 16.844,11, apresenta um valor mais acessível e pode ser uma excelente porta de entrada para investidores. A primeira praça, com lance inicial de R$ 33.688,21, reflete o valor atualizado da avaliação para a cota parte penhorada. Recomenda-se monitorar ambas as praças e definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de imóveis similares na região.
  • Potencial de Valorização: A área total de 176m² e a casa existente oferecem possibilidades de reforma e valorização. Uma análise detalhada do mercado imobiliário local, com foco em imóveis com características semelhantes, pode revelar o potencial de retorno sobre o investimento após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Questões Legais: É crucial entender completamente a decisão judicial referente à fraude à execução e à penhora. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para garantir que não haja pendências ocultas e para planejar os próximos passos após a arrematação.
  • Plano de Ação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.688,21 e da 2ª praça é de R$ 16.844,11. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valentin em São João Da Boa Vista/SP. A região de Vila Valentin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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