Casa com 176m² de Área Total em São João da Boa Vista , Jardim Milani , São João Da Boa Vista - SP

Este imóvel, com uma cota parte de 12,5% e lance inicial de R$ 33.688,21 na segunda praça, apresenta um ponto de entrada interessante para investidores. A avaliação atualizada para esta cota é de R$ 33.688,21, o que sugere que o lance inicial pode ser uma oportunidade de aquisição próxima ao valor de mercado para essa fração.

Análise do Cenário:

• Valor de Avaliação: A avaliação integral do imóvel é de R$ 269.505,68, e a cota de 12,5% avaliada em R$ 33.688,21. O lance inicial na segunda praça é exatamente este valor, o que indica que não há margem para descontos significativos nesta fase.
• Situação Jurídica: O imóvel possui um histórico de processos judiciais, incluindo embargos de terceiros e reconhecimento de fraude à execução. No entanto, a matrícula está livre de ônus e gravames, e não há débitos de IPTU ou condomínio mencionados. A averbação de ineficácia da alienação para a Fazenda Pública do Estado de São Paulo é um ponto a ser considerado, mas não impede a arrematação da cota parte.
• Praças: A primeira praça teve um lance inicial de R$ 33.688,21 e a segunda praça, que está em andamento, também tem um lance inicial de R$ 16.844,11. É crucial monitorar se haverá lances na segunda praça, pois o lance inicial é significativamente menor. Se o objetivo for adquirir a cota parte pelo valor mais baixo possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o lance inicial da segunda praça é de R$ 16.844,11, e a avaliação da cota parte é de R$ 33.688,21, a estratégia mais prudente seria:

1. Monitorar a Segunda Praça: Acompanhar atentamente os lances na segunda praça. Se o leilão for encerrado sem lances ou com lances abaixo do valor de avaliação, pode haver uma oportunidade de adquirir a cota parte por um valor mais vantajoso.
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