Casa com 177,86m² em Carapicuíba/SP , Vila Diva , Carapicuíba - SP

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em Carapicuíba/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça de R$430.000,00, significativamente abaixo da avaliação inicial de R$706.525,33. A área construída de 177,86m² sugere um bom potencial para reforma e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (000093-22.2024.8.26.0100) para entender quaisquer pendências, ônus ou riscos associados à aquisição. Verificar a matrícula 5.847 no Registro de Imóveis de Barueri é fundamental.
• Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Vila Diva, Carapicuíba, para determinar o valor de imóveis similares após uma eventual reforma. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. A diferença entre o lance inicial e o valor de mercado pós-reforma deve cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e a segunda praça tem um lance inicial mais atrativo, pode ser vantajoso aguardar o desenrolar do leilão. No entanto, é importante estar preparado para dar lances competitivos se o imóvel for de grande interesse.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar custos como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação, se aplicável.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 430.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 21.500,00
ITBI (Estimado 2%)	R$ 8.600,00
Reforma (Estimado)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Carapicuíba/SP IPL 4.9 Extrajudicial Em Leilão Casa com 43 m², sem quartos e banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 173.000 2ª Praça: R$ 133.290 Leilão: 05/08/2025 Casa com 43 m², sem quartos e banheiros,... IPL 6.6 Judicial Portal Zuk Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 164.024 2ª Praça: R$ 82.012 Leilão: 15/12/2025 Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos... IPL 4.4 Extrajudicial Sold Leilões Casa em Carapicuíba com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga 1ª Praça: R$ 525.000 Leilão: 12/05/2026 Casa em Carapicuíba com 2 quartos, 2 ban... 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Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 706.525,33 e da 2ª praça é de R$ 430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Carapicuíba? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Diva em Carapicuíba/SP. A região de Vila Diva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba? Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Carapicuíba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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