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Casa com 178m² construída em terreno de 363m², boa oportunidade , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178.32m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e privativa de 178,32 m², situada em um terreno de 363 m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado no bairro Feitoria, em leilão em São Leopoldo, RS, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições acessíveis. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A casa está vinculada a um leilão SFI, com lance mínimo inicial de R$ 370.000,00, e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 222.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação. A documentação está regularizada, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis, o que facilita a transferência e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 235.806,29
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 222.000,00
Economia: R$ 13.806,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 24/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 222.000,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 370.000,00. Isso pode maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente considerando que o imóvel está localizado em uma área urbana consolidada de leilão em São Leopoldo, RS.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula nº 12696 e a inscrição imobiliária 24266, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras que possam impactar a aquisição.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para eventuais reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 370.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 370.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 222.000,00
Área Construída178,32 m²
Área do Terreno363,00 m²
LocalizaçãoSão Leopoldo - RS
FinanciamentoPermitido via SBPE

Em resumo, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, seguido de eventuais melhorias para valorização, pode ser uma estratégia eficaz para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.806,29 e da 2ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Morada da Scharlau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada da Scharlau em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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