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Casa com 178m² em Vila Formosa, São Paulo , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Esta casa em Vila Formosa é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 178m², a propriedade está situada em uma localização estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais. A área construída é ampla, permitindo diversas possibilidades de reforma e personalização. O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a realização de eventuais melhorias. Além disso, a casa possui um histórico de débitos de IPTU, o que pode ser uma oportunidade para negociação. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a primeira começando em 17 de março de 2025. O lance mínimo é de R$ 1.048.973,61, e a segunda praça oferece um desconto significativo, com lances a partir de R$ 629.384,17. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2025 11:00
Valor: R$ 1.048.973,61
2ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 629.384,17
Economia: R$ 419.589,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel em Vila Formosa pode ser uma excelente oportunidade. A casa, com 178m², está situada em uma região com grande potencial de valorização. O primeiro passo seria participar do leilão, que terá início em 17 de março de 2025, com um lance mínimo de R$ 1.048.973,61. No entanto, a segunda praça oferece uma oportunidade ainda mais atraente, com um lance inicial de R$ 629.384,17, representando um desconto de 60% em relação ao valor de avaliação. Isso pode ser uma excelente chance para adquirir o imóvel a um preço mais acessível.

Após a aquisição, é importante considerar a regularização dos débitos de IPTU, que totalizam R$ 125.376,53, para evitar complicações futuras. A localização do imóvel, em Vila Formosa, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio, o que pode facilitar a revenda ou locação do imóvel. Além disso, a possibilidade de realizar reformas e melhorias na casa pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Recomendo também realizar uma pesquisa de mercado para entender melhor os preços de imóveis similares na região, o que ajudará a definir uma estratégia de venda ou locação. Acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para agir rapidamente na segunda praça pode ser a chave para garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.973,61 e da 2ª praça é de R$ 629.384,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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