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Casa com 2 Quartos em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.25m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Adquira esta casa com excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, esta residência oferece conforto e praticidade para sua família. A área construída de 45,25 m² em um terreno de 150m² permite futuras expansões ou um agradável espaço externo. Localizada em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca qualidade de vida e segurança. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação atrativo e em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 207.483,70
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 129.842,26
Economia: R$ 77.641,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 279 - Casa em casas de leilão em Itaboraí/RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$207.483,70 e avaliação de R$176.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A discrepância entre o lance inicial e a avaliação sugere uma possível margem para negociação ou um valor de mercado superior ao da avaliação oficial.

ItemValorObservações
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 207.483,70Valor de partida para o primeiro leilão.
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 129.842,26Valor reduzido para o segundo leilão, representando uma oportunidade de compra mais vantajosa.
AvaliaçãoR$ 176.000,00Valor de referência, mas o valor de mercado pode ser superior.
Área Construída45,25 m²Espaço compacto, ideal para famílias pequenas ou para quem busca praticidade.
Área do Terreno150 m²Espaço suficiente para futuras reformas, ampliações ou lazer.
Quartos2Adequado para famílias pequenas ou casais.
Banheiros2Conforto adicional para os moradores.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Caluge e arredores. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e terrenos de 150m² pode revelar o potencial de lucro.
  • Participação no Leilão: Dada a diferença entre o lance inicial da 1ª e 2ª praça, sugiro aguardar a 2ª praça para maximizar a economia. O lance inicial da 2ª praça (R$129.842,26) é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar uma excelente oportunidade de aquisição. No entanto, é crucia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.483,70 e da 2ª praça é de R$ 129.842,26. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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