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Casa com 3 quartos em Cruz Alta/RS , Sao Francisco , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -115% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cruz Alta/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 121,75 m² em um terreno de 207,9 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e varanda, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 483.580,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cruz Alta/RS, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento. A área construída de 121,75 m² e o terreno de 207,9 m² oferecem um bom espaço para moradia ou para futuras reformas e valorização.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 483.580,52
  • Valor de Avaliação: R$ 203.000,00
  • Comissão: 5%
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

O valor de avaliação (R$ 203.000,00) é significativamente inferior ao lance inicial (R$ 483.580,52). Isso sugere que o lance inicial pode estar inflacionado ou que há uma estratégia de leilão para atrair lances mais altos. No entanto, a informação de que é um leilão da Caixa com possibilidade de financiamento é crucial. O valor de mercado, que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 304.500,00), parece mais alinhado com o valor de avaliação do que com o lance inicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando a discrepância entre o lance inicial e a avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar o Leilão: Acompanhar o andamento do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça (com lance inicial de R$ 483.580,52), pode haver uma segunda praça com um valor mais acessível. A data de encerramento é 09/12/2025.
  2. Pesquisar o Valor de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Cruz Alta/RS para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial.
  3. Analisar a Possibilidade de Financiamento: Confirmar os termos e condições para o financiamento oferecido pela Caixa. Entender os requisito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 483.580,52. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Cruz Alta/RS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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