Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Rio Branco
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 187,55 m² em Fátima, Ocupada , Rio Branco , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187.55m²

Descrição

Oportunidade única! Esta casa espaçosa de 187,55 m² em Fátima, casas de leilão em Canoas, RS, está com um valor 28% abaixo na segunda praça. Com terreno de 197,12 m², é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A matrícula 125.757 e o cadastro municipal 160414 garantem a regularidade da documentação. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.496.897,02
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.071.849,64
Economia: R$ 425.047,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos, especialmente considerando o desconto de 28% oferecido na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 17/12/2025, com um lance inicial de R$ 1.071.849,64. Dado que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir a previsão de custos e tempo para desocupação, que ficará a cargo do arrematante. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de desocupação e potenciais reformas necessárias para otimizar o valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Obter a matrícula atualizada (125.757) e o cadastro municipal (160414) para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação (se disponível, caso contrário, estimar com base em imóveis similares na região) e os custos adicionais de desocupação e reforma. O lance inicial da segunda praça é R$ 1.071.849,64.
  • Pós-Arrematação: Iniciar imediatamente o processo de desocupação, buscando uma solução amigável com o ocupante, se possível. Caso contrário, proceder com as medidas legais cabíveis, sempre com o suporte de um advogado especializado.
  • Avaliação Pós-Ocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Elaborar um orçamento detalhado para as benfeitorias.
  • Valorização e Venda: Com o imóvel desocupado e reformado, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ideal, visando um retorno atrativo sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

A localização em casas de leilão em Canoas, RS, é um fator positivo, dada a demanda por imóveis residenciais na região. A área privativa de 187,55 m² e o terreno de 197,12 m² oferecem flexibilidade para adaptações e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.496.897,02 e da 2ª praça é de R$ 1.071.849,64. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita