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Casa com 2 cozinhas, área de serviço, 24m² privativos, desocupada , Guariroba , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

165m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 24,01m² e terreno de 144m², totalizando 165m² de área total. Possui características interessantes como duas cozinhas e área de serviço, o que pode ser um diferencial para famílias maiores ou para quem deseja adaptar o imóvel para locação ou uso comercial residencial. A localização em Ceilândia Sul, Distrito Federal, é estratégica para quem busca imóveis em regiões urbanizadas com boa infraestrutura.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 630.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 713.296,76, o que indica um potencial de valorização para investidores que buscam oportunidades em leilões. A ausência de vagas de garagem e banheiros informados sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 391.470,30
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 873.992,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e os lances mínimos das praças do leilão. O lance inicial está acima da avaliação, indicando que o imóvel pode ter boa procura ou que o valor base está ajustado para o mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo maior pode ser menos atrativo, então o foco deve ser no primeiro evento.

Considerando a área construída reduzida e a presença de duas cozinhas, há potencial para reformas que valorizem o imóvel, como ampliação da área útil ou adaptação para locação multifamiliar, aumentando o retorno do investimento.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 630.000,00
Lance InicialR$ 713.296,76
Área Construída24,01 m²
Área do Terreno144,00 m²
LocalizaçãoCeilândia Sul, DF

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o uso do imóvel conforme o perfil do público local.

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar o interesse e possíveis lances.
  • Realizar vistoria para confirmar estado do imóvel e potencial de reforma.
  • Planejar melhorias para aumentar a área útil e funcionalidade.
  • Estudar o mercado local para definir melhor uso (residencial, locação, comercial).
  • Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.470,30 e da 2ª praça é de R$ 873.992,06. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guariroba em Ceilandia/DF. A região de Guariroba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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