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Casa com 2 pavimentos e 99,73m² de área construída , Morada Da Montanha , Resende - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Resende/RJ!
Esta casa residencial de dois pavimentos, com 99,73m² de área construída e terreno de 250m², está localizada no loteamento Morada da Montanha. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação.
A proximidade com áreas urbanas e a estrutura da casa a tornam uma excelente opção para famílias ou para quem deseja empreender no ramo imobiliário.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das cidades que mais cresce no estado do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 442.502,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 177.000,80
Economia: R$ 265.501,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 442.502,00, e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 177.000,80, representando um desconto significativo de aproximadamente 60%. Este desconto é atraente para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para entender o interesse do mercado e se haverá lances. No entanto, o foco principal deve ser a segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de definir o lance máximo, é crucial considerar os custos de:

    • Comissão do leiloeiro (5%).
    • Impostos (ITBI).
    • Custos de registro e transferência de propriedade.
    • Possíveis reformas ou adequações necessárias no imóvel.
    • Débitos propter rem (IPTU, condomínio) que possam não ter sido subrogados no preço da alienação, conforme o edital.
  • Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e nos custos adicionais, estabelecer um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considerando o lance inicial da segunda praça, um lance entre R$ 180.000,00 e R$ 200.000,00 pode ser estratégico, dependendo da análise de mercado e do estado de conservação do imóvel.
  • Condição de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses com 25% de entrada. Para maximizar a rentabilidade, o pagamento à vista é preferível, pois evita a incidência de juros e correção monetária sobre as parcelas. Caso o parcelamento seja a única opção, é fundamental calcular o custo total com juros e correção (IPCA) para avaliar a viabilidade financeira.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Resende/RJ para confirmar o potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Resende/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Resende, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Resende oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Resende.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.502,00 e da 2ª praça é de R$ 177.000,80. Para arrematar imóveis em leilão em Resende, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Resende no edital oficial. Imóveis de leilão em Resende geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Da Montanha em Resende/RJ. A região de Morada Da Montanha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Resende. Confira outros imóveis em leilão em Resende.
Para participar de leilões de imóveis em Resende/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Resende constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Resende.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Resende, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Resende, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Resende tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Resende.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Resende depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Resende permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Resende/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Resende para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Resende incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Resende oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Resende. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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