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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 109,61m² construída , Centro (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 109,61 m² em um terreno de 162 m². Possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área de serviço. Não possui suíte nem varanda. O IPTU está identificado como 163238-001 e a matrícula é 51233 no 1º Ofício.

O imóvel está localizado em casas de leilão em Itaboraí, RJ, no condomínio Jardins D Aldeia, bairro Centro (Manilha), com endereço na Estrada do Chalet, número sem número, casa 99.

O imóvel está disponível para leilão online, com lances iniciando em R$ 286.514,48 e avaliação em R$ 282.000,00, indicando que o lance inicial está próximo do valor de avaliação, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 286.514,48
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 313.587,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição residencial em casas de leilão em Itaboraí, RJ, especialmente por estar em leilão com lance inicial próximo ao valor de avaliação. A casa possui características básicas para moradia, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que pode atrair famílias pequenas ou casais.

Recomendo analisar o imóvel presencialmente para verificar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, pois o valor do lance inicial está bastante alinhado com a avaliação, sugerindo pouca margem para valorização imediata sem melhorias.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Visita TécnicaAgendar visita para inspeção detalhada do imóvel, verificando estrutura, instalações elétricas e hidráulicas.Confirmar estado do imóvel e identificar possíveis custos de reforma.
2. Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região para entender o potencial de valorização e demanda.Definir preço-alvo para revenda ou aluguel.
3. Participação no LeilãoProgramar lance para o 1º leilão em 16/06/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 286.514,48.Garantir participação ativa e competitiva no leilão.
4. FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento via linha SBPE, conforme edital, e preparar análise de crédito antecipada.Facilitar pagamento e ampliar opções financeiras.
5. Pós-ArremataçãoRealizar pagamento em até 2 dias após homologação e providenciar levantamento dos débitos de IPTU e condomínio.Regularizar a posse e preparar para uso ou revenda.
  • O imóvel não possui varanda nem suíte, o que pode limitar o público-alvo.
  • O lance inicial está próximo do valor de avaliação, indicando pouca margem para desconto.
  • O leilão é online, facilitando a participação sem deslocamento.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.514,48 e da 2ª praça é de R$ 313.587,93. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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