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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 153m² construída , José Conrado De Araujo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma casa de 153m² construída sobre 180m² de terreno. A localização em leilão de imóveis em Aracaju oferece potencial para valorização, ideal para aluguel ou residência. Com desconto de 36,27% no lance mínimo, é acessível para entrada no mercado. Benefícios incluem garagem para um veículo e layout funcional com sala e cozinha.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mais quartos. O uso de FGTS pode facilitar a compra, tornando-o atrativo para compradores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 203.940,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Aracaju, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 203.940,58, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 320.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, assumindo que o incremento mínimo não foi especificado, o que sugere flexibilidade em lances.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 1186 no cartório de ARACAJU-SE para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisar a inscrição imobiliária 1301049028400001 para entender impostos pendentes. Como as dívidas como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos estimados em zero no momento, mas potencialmente até 10% do valor de avaliação.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online via site do leiloeiro para garantir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento.
  • Passo 2: Após aquisição, inspecionar o imóvel para reformas, como atualizar o Wc e cozinha, visando aluguel residencial ou venda rápida.
  • Passo 3: Calcular retorno: com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel pode gerar renda de aluguel em torno de R$ 1.500,00 mensais, baseado em médias locais, o que amortizaria o investimento em cerca de 10-15 anos.
AspectoAção Planejada
RiscoAvaliar se o imóvel está em área valorizada; mitigar com pesquisa de mercado local.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.
ManutençãoOrçar reformas iniciais para maximizar valor, evitando custos inesperados.

Em resumo, eu recomendaria uma abordage...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.940,58. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Conrado De Araujo em Aracaju/SE. A região de José Conrado De Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Costa Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa Norte em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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