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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída ampla , Cacau Pirera , Iranduba - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, oferecendo uma área construída ampla de 286,06 m² em um terreno de 160 m². Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel residencial com boa área privativa. A localização em leilões em Iranduba-AM, no bairro Cacau Pirera, é estratégica para quem deseja tranquilidade e proximidade com a natureza, mantendo acesso razoável à capital Manaus.


Características principais:

  • 2 quartos confortáveis
  • 1 vaga de garagem
  • Área construída ampla para personalização
  • Localização em bairro residencial tranquilo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.702,16
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 336.927,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 187.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão em R$ 336.927,94. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que é o preço base justo para o imóvel. Caso não seja arrematado, o 2º leilão apresenta um valor significativamente maior, o que pode reduzir a atratividade.

O imóvel possui boa área construída (286,06 m²) e terreno de 160 m², com 2 quartos e 1 vaga, o que o torna interessante para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em leilões em Iranduba-AM, bairro Cacau Pirera, pode atrair moradores que buscam qualidade de vida fora da capital, mas ainda com acesso razoável a Manaus.

Plano de ação:

EtapaDetalhes
1. Análise do imóvelVerificar estado de conservação e documentação para evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no 1º leilãoOferecer lance próximo ao valor de avaliação (R$ 187.000,00) para maximizar chance de arremate.
3. Avaliação de mercadoComparar preços de imóveis similares na região para definir potencial de valorização e aluguel.
4. Planejamento financeiroConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio (não informado, estimar zero), e eventuais reformas.
5. Estratégia pós-compraDecidir entre revenda rápida ou locação para geração de renda passiva.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e aceita recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição. Não há menção a financiamento, portanto, o pagamento deve ser planejado conforme as condições indicadas. A participação no 1º leilão é recomendada para tentar adquirir o imóvel pelo valor base, evitando o aumento no 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.702,16 e da 2ª praça é de R$ 336.927,94. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cacau Pirera em Iranduba/AM. A região de Cacau Pirera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
Sim, este imóvel em leilão em Iranduba fica no condomínio Condomínio L'acqua Residenza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Iranduba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio L'acqua Residenza em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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