Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 37m² construída , Jardim Do Estádio , Santo André - SP

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente as datas e valores das praças do leilão para planejar o lance ideal. O imóvel possui avaliação de R$ 205.000,00 e lance inicial de R$ 214.971,77, com segunda praça em 15/08/2025 com lance mínimo de R$ 203.963,50, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 307.500,00 (1,5x da avaliação).

Segue plano de ação detalhado:

1. Acompanhar o leilão na 1ª praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, garantindo um bom desconto em relação ao valor de mercado.
2. Se não houver sucesso na 1ª praça, aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é ainda menor, aumentando a margem de lucro potencial.
3. Verificar a documentação e estado do imóvel para evitar surpresas e custos adicionais após a compra.
4. Considerar o uso do imóvel para locação, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas ou casais.
5. Planejar o pagamento conforme as condições aceitas, que incluem recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.
6. Estimar custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento.

Este planejamento permite maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.