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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 41,46 m² construída , Pedras Brancas , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 41,46 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada em um condomínio denominado Atenas, no bairro Pedras Brancas, imóveis Caixa em Guaíba/RS, oferece uma oportunidade interessante para quem busca uma residência compacta e funcional. A matrícula do imóvel é 60842, registrada no ofício 1, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está situado em uma região com fácil acesso e conta com condições de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, incluindo possibilidade de uso do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. A participação no leilão é feita via internet, com lances podendo ser ofertados até o encerramento do evento, e com possibilidade de prorrogação em caso de disputa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.165,10
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.851,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial próximo a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025, às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 08/08/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 60842 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação TécnicaRealizar visita para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance inicial de aproximadamente R$ 125.000,00 e considerar incremento mínimo de R$ 2.000,00.
4. Participação no LeilãoOfertar lance no primeiro leilão e monitorar disputa para aproveitar possíveis extensões de prazo.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma e possível revenda ou locação, considerando o perfil compacto e localização.
  • Importante: Avaliar o potencial de valorização do bairro Pedras Brancas e a demanda por imóveis compactos na região.
  • Financiamento: Aproveitar as condições de financiamento pela Caixa para facilitar a aquisição.
  • Risco: Considerar o estado de ocupação não informado e possíveis custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.165,10 e da 2ª praça é de R$ 124.851,62. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedras Brancas em Guaíba/RS. A região de Pedras Brancas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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