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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43.60m² Construída , Nova Nordeste , Imbé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa é uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 43.60m² em um terreno de 86.62m² oferece potencial para pequenas reformas, aumentando o valor. Localizada em apartamentos leilão em Imbé/RS, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços urbanos. Considere o desconto de 41.45% no lance mínimo, tornando-a acessível. Verifique a matrícula para garantir clareza legal e planeje custos com tributos.
Vantagens: Baixo valor inicial e possibilidade de uso de FGTS para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 87.819,45, que representa um desconto significativo de 41.45%, tornando-o um ponto de entrada atraente. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance inicial competitivo.

  • Análise de custos: Com a área construída de 43.60m² e terreno de 86.62m², eu calcularia despesas potenciais como reformas para modernizar os 2 quartos e 1 banheiro, visando aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas monitoraria se há opções adicionais. Não há menção a financiamento bancário, então eu evitaria depender disso.
PassoAção
1Realizar vistoria física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos.
2Analisar o edital e matrícula para verificar qualquer ônus, como a inscrição imobiliária 53694, e planejar o pagamento de tributos pelo comprador.
3Definir lance: Iniciar no valor mínimo e incrementar com base no valor de avaliação de R$ 150.000,00, mas sem exceder um limite pessoal para manter a rentabilidade.
4Após aquisição, reformar para aluguel: Com 2 quartos, aluguel residencial poderia gerar renda mensal, considerando custos como IPTU (estimado em 0.00, mas verificar localmente) e condomínio (também 0.00 estimado).

Eu monitoraria o mercado imobiliário em apartamentos leilão em Imbé/RS para timing de venda, visando um retorno em 1-2 anos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, mas eu só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Nordeste em Imbé/RS. A região de Nova Nordeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
Sim, este imóvel em leilão em Imbé fica no condomínio Residencial Nova Nordeste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Imbé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nova Nordeste em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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