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Casa em Mariluz com 3 Quartos e 2 Banheiros , Mariluz , Imbé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Mariluz!
Este imóvel residencial misto, localizado na Rua Canoas, nº 940, Lote 34 da Quadra 47, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com matrícula registrada no Registro de Imóveis de Tramandaí/RS sob o nº 157.983, o imóvel se encontra em bom estado de conservação. A localização privilegiada em Mariluz, com fácil acesso e infraestrutura, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 08:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 08:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 180.000,00 na primeira praça e R$ 90.000,00 na segunda, apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a avaliação de R$ 180.000,00. A diferença entre os lances iniciais sugere que a segunda praça pode oferecer um valor de entrada mais acessível, mas é crucial analisar o mercado local para determinar o valor justo de revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Mariluz, Tramandaí/RS. Verifique os preços de venda recentes, o estado de conservação de propriedades comparáveis e a demanda por imóveis na área.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial de R$ 90.000,00 na segunda praça é particularmente interessante. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar esta praça pode ser estratégico, desde que o valor final de arrematação não ultrapasse o valor de mercado estimado após reformas.
  • Custos de Reforma e Manutenção: O imóvel é descrito como em bom estado de conservação, mas é fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou manutenção. Inclua esses custos na sua projeção financeira.
  • Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 157.983) e o edital de leilão com atenção. Certifique-se de que não há ônus ou pendências que possam afetar a propriedade ou o valor de revenda. A carta precatória cível nº 5010269-55.2025.8.21.0073/RS deve ser analisada para entender quaisquer implicações legais.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos projetados. Considere a possibilidade de lances antecipados, se disponíveis e permitidos, ou esteja preparado para ofertar durante o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariluz em Imbé/RS. A região de Mariluz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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