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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e área de 49m² , Loteamento Ilha Bela , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 49,12m² oferece eficiência, enquanto o terreno de 200m² permite expansões futuras, como um jardim ou adição de cômodos. Localizado em um loteamento, ele pode atrair famílias de baixa renda, com potencial para valorização em áreas em crescimento. A garagem para 1 veículo adiciona praticidade.
Além disso, o desconto de 39,56% no lance mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal. Invista com baixo risco para gerar renda passiva ou lucro na revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 113.629,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Uberaba, MG, eu consideraria um plano estratégico focado em aquisição e valorização. O lance mínimo é de R$ 113.629,74, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 188.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, maximizando o desconto de 39,56%.

  • Análise inicial: Avalie o imóvel pessoalmente para confirmar a condição, garantindo que os 2 quartos e 1 banheiro estejam em bom estado, e verifique o terreno de 200m² para possíveis melhorias.
  • Estratégia de oferta: Prepare uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, mas adicione o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas eu usaria cerca de 1-2% para segurança). Monitore o leilão online via site do leiloeiro para ajustar bids em tempo real.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria meus recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando juros de financiamentos externos.
Manutenção e CustosOrce para IPTU e condomínio (estimados em 0,00, mas verifique localmente), alocando 10% do valor de avaliação para despesas iniciais como reformas na área de 49,12m².
Potencial de RendimentoAlugue para gerar renda imediata; com 2 quartos, poderia render R$ 1.000-1.500/mês. Venda após valorização, visando um retorno de 20-30% em 2-3 anos.

Em resumo, eu focaria em uma compra eficiente, reformas mínimas para atrair inquilinos e uma saída rápida no mercado. Este imóvel parece sólido para investimento de médio prazo, desde que não haja questões legais ocultas na matrícula 88465.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Ilha Bela em Uberaba/MG. A região de Loteamento Ilha Bela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio ilha Bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio ilha Bela em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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