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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 63.76m² construída , Centro , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 39.56%, com valor mínimo de R$ 127.366,81. A casa possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para aluguel residencial em uma área central de Luís Eduardo Magalhães, BA. Potencial de valorização é alto, considerando a localização urbana e a área de 97.87m² de terreno para possíveis expansões.
Além disso, a baixa manutenção esperada com apenas 63.76m² construída torna-o acessível. Analise os custos: IPTU e condomínio podem ser gerenciados, e o uso de FGTS facilita a entrada.

  • Ideal para inquilinos de médio renda.
  • Oportunidade para reformas simples para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 127.366,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel, dada a avaliação de R$ 210.727,94 e o valor mínimo de R$ 127.366,81, que oferece uma boa margem de lucro. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, pois é o momento inicial para arremates com desconto. Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, com 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos na área construída de 63.76m² e terreno de 97.87m².
Passo 2: Analisar os custos operacionais; como o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, eu orçaria esses valores estimados em zero inicialmente, mas planejar para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais.

AspectoPlanejamento
FinanciamentoEvitar, pois não é mencionado; usar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.
RiscoBaixo, já que é uma casa completa, não uma parte ideal.
  • Após a aquisição, investir em reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e sala, potencializando aluguéis.
  • Monitorar o mercado local para preços de aluguel, visando um ROI rápido.
  • Se o leilão não atingir lances na primeira praça, considerar a segunda, mas priorizar a data inicial para melhores ofertas.
No geral, eu diversificaria o portfólio com este imóvel por sua localização central, alugando-o para gerar renda passiva e vendendo após valorização, sempre com due diligence nos documentos como o edital e matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.366,81. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
Sim, este imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães fica no condomínio R. Do Condomínio De Casas - Jardim Paraiso Fase I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luis Eduardo Magalhães, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Do Condomínio De Casas - Jardim Paraiso Fase I em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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