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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 83m² construídos , Vila Clara , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente em apartamentos leilão em Cotia-SP, com avaliação de R$ 230.000,00 e lance mínimo de R$ 144.767,36, oferecendo desconto de 37%. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou valorização futura. A área ampla de terreno (12.073,92m²) permite expansões, enquanto a localização em bairro residencial pode atrair inquilinos. Considere os custos de manutenção baixos e o potencial de revenda rápida. Verifique a matrícula para garantir clareza legal. Invista agora para um retorno sólido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 144.767,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de R$ 144.767,36 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Com o imóvel tendo 2 quartos e 1 vaga, eu o vislumbraria como uma opção para locação residencial em apartamentos leilão em Cotia-SP, potencializando renda passiva. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da área construída de 83,11m² e o terreno de 12.073,92m², verificando se há possibilidades de expansão ou reformas para aumentar o valor.

Em seguida, usaria os documentos como o edital e matrícula para uma due diligence legal, garantindo que não haja pendências. Para financiamento, como o texto menciona apenas FGTS e não palavras como 'financiamento' ou 'SBPE', eu optaria por recursos próprios para agilidade.

  • Analisaria o mercado local para estimar aluguéis, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
  • Criaria um cronograma: se não arrematar na primeira praça, monitoraria possíveis praias subsequentes.

AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar responsabilidades do comprador, como condomínio e tributos, para orçar custos extras.
Estratégia de SaídaReformar e revender em 2-3 anos, ou alugar para fluxo de caixa imediato.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu recomendaria participação ativa no leilão, mas com um teto de oferta baseado no valor de avaliação de R$ 230.000,00 para manter margens seguras. Isso garante uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clara em Cotia/SP. A região de Vila Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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